新成屋、中古屋、預售屋都適用：驗屋需要水電配置圖嗎？

名詞釐清

在我們深入探討之前，讓我們先釐清兩個關鍵名詞：

施工圖： 在設計階段繪製，是施工人員的參考藍圖。實際完工狀況可能因現場因素與之有所出入。

竣工圖： 房屋完工後，依據現場實際情況繪製，是最精準、最貼近真實的圖面，也是驗屋時最重要的依據。

一、為什麼驗屋必須有水電配置圖？三種房屋的眉角大不同

許多人以為驗屋就是拿著小錘子敲敲牆壁、打開水龍頭看水流，但真正的專業驗屋，始終離不開一份「水電配置圖」。這份圖是驗屋人員進行比對、檢測的依據，能精準判斷隱蔽工程的施工品質。不同類型房屋的圖面取得與使用方式各有巧妙，了解這些差異能幫助你更有策略地驗屋。

1. 新成屋：你的藍圖與實景是否吻合？

當你買下全新的成屋，建商通常會提供一份完整的「水電配置圖」。它的優勢在於，設計與實際施工的吻合度高，是驗屋時最精準的比對依據。

2. 中古屋：尋找失落的地圖與隱藏的風險

購買中古屋的最大挑戰，就是「水電配置圖可能已經遺失或不齊全」。特別是經歷過多次裝修的房子，管線走向早已與原始設計大相逕庭。

3. 預售屋：搶先一步，將問題消滅在萌芽階段

預售屋在交屋前，你拿到的通常是「設計圖」，而非最終的「竣工圖」。這看似沒有實質意義，卻是最佳的協商與把關時機。

二、專業驗屋流程完整拆解：從準備到驗收，一步都不能少！

1. 前期準備：工欲善其事，必先利其器

• 文件收集： 向建商索取所有相關文件，包括竣工圖、施工圖、交屋清單、保固說明。
• 工具準備： 準備好專業工具，如雷射水平儀、三用電表、電路分析儀、熱顯像儀、水分計等。
• 人員安排： 委託具備專業執照、合法營登的第三方驗屋團隊。

2. 外觀與結構檢查：看清房屋的「門面」與「骨骼」

• 外牆觀察：檢查外牆是否有裂縫、滲水痕跡或掉漆。
• 地基與梁柱：檢查是否有明顯傾斜、混凝土剝落或蜂窩狀。
• 屋頂與陽台：檢查防水層是否完整，排水口是否暢通。

3. 室內裝修檢查：每一個細節都不能放過

• 牆面與地坪：檢查地磚平整度、縫隙及空鼓，牆面油漆是否平整、完好。
• 天花板：檢查是否有裂縫、滲水痕跡，並確保沒有施工殘留物。

4. 水電系統驗收：房屋的「心臟」與「血管」

• 水路：根據水電配置圖比對管線位置，進行水壓測試與蓄水、排放試驗，檢查是否順暢、滲漏。
• 電路：使用專業儀器測試每個插座的電壓、接地線與漏電斷路器（ELCB）功能。

5. 門窗與五金檢查：確保每一扇開口都安全

• 門窗：檢查開關是否順暢、鎖具功能是否正常，並確認氣密膠條完整。
• 五金：測試廚房、浴室的所有五金配件是否安裝牢固，有無鬆動。

6. 防水與排水測試：告別漏水惡夢

• 衛浴：進行各設備及淋水測試，確認設備是否完好、是否有滲漏。
• 陽台與窗框：模擬雨淋，檢查排水速度與窗框是否有滲水。

7. 弱電與附屬設備：讓你的智慧生活無縫接軌

• 弱電測試：測試電視、電話、網路訊號是否正常。
• 附屬設備：檢查熱水器、抽油煙機、空調管線是否安裝正確。

8. 問題記錄與驗收報告：留下記錄，保障權益

將所有發現的缺失，拍照、錄影並詳細記錄於驗收報告中。與建商確認修繕工期與方式，並簽字確認。

9. 複驗與最終確認：給自己一個安心的交屋

在建商完成修繕後，務必再次進行復驗，確保所有問題都已妥善解決。